项目简介

2021年05月31日 18:15:18，无锡华侨城实业发展有限公司（华侨城）在一次性报价阶段，以总价577737.1641万元竞得苏地2021-WG-31号地块（俗称铁塔地块），楼面价13792.87元/平方米，溢价率11.1%。 苏地2021-WG-31号地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧。 2021年10月28日，苏州市人民政府同意将苏地2021-WG-31号地块命名为启元未来雅庭。 苏地2021-WG-31号地块分为四个区域，其中， A区域为商住混合用地； B区域为商业体育混合用地； C区域、D区域没有地上面积：D区域只包含空中区域；C区域包含空中和地下区域。 根据地块出让条件， A区域的业态为商业（B1）和商务（B2）; B区域的业态仅允许商业（B1）; A区域、B区域均不得设置批发市场和服务性公寓； A区域、B区域、C区域的地下业态可设置为零售（B11）、餐饮（B13）。 住宅部分， 现房销售； 装修标准不低于1500元/平米； 所有房源户型不得小于100平米； 西侧 该地块特别要求： 1』住宅部分（6 层及 6 层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于 1500 元/平方米； 2』A 区商服部分仅允许设置商业（B1）、商务（B2），总计容建筑面积≥140000 平方米，除商务（B2）部分可整体转让外，其余部分不得销售且不得转让，不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓。其中商业（B1）计容建筑面积≥110000 平方米，须集中设置， 商务（B2）计容建筑面积≥25000 平方米； 3』B 区商服部分仅允许设置商业（B1），不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓，不得销售且不得转让。 须设置体育设施计容建筑面积≥15000 平方米，露天场地≥3000 平方米，包含羽毛球、篮球及游泳馆等设施，其中游泳馆总建筑面积≥5000 平方米，可设置于地下； 4』A、B、C 区地下可设置零售商业（B11）、餐饮（B13），总建筑面积 5000-10000 平方米，不得设置于住宅部分对应地下空间。地下空间用途为零售商业、餐饮、体育设施、人防、停车场及设备用房，地下空间限低-15 米（相对标高），建筑面积不计入地块综合容积率； 5』C 区上空部分可设置空中连廊，连廊用途可包含通道、零售商业（B11）、餐饮（B13），其计容建筑面积计入 B 区综合容积率； 6』D 区上空部分须整体设置天桥连通 A、B 区以及东侧现状地块，天桥用途仅为通道，宽度≤12 米，且须对公众无条件开放，建成后无偿移交属地政府，不动产权归属地政府所有。其详细设计须在项目报审的规划设计方案中明确，且须征求属地政府意见，天桥部分若涉及计容面积，其计容建筑面积计入 B 地块综合容积率。天桥总造价不少于 5000 万元，具体以审计价格为准。 7』 A、B 区须同步开发建设。A 区集中商业和 B 区体育设施建设进度达到出正负零之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 60%；建设进度达到主体结构封顶之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 80%；根据9月1日的规划公示，项目拟建20幢高层住宅楼，其中， 26F：1#、2#、4#、8#、13#、14#、15# 26F：9#、16#、17#、18#、19#、20# 25F：11# 24F：12# 23F：5#、10# 22F：6#、7# 20F：3# 此外，项目包括A区B区商业、C区空中连廊、D区天桥等花狸狐哨的建筑。