中梁沐宸院位于 文一西路与东西大道（运溪路）交汇处,由杭州石宸置业有限公司开发,物业是中梁物业。 1月27日，中梁沐宸院首批房源1、2、6、10、13、14、23、24、26-28#预售证公示，证号为余售许字（2021）第ZJ00100号，共约794套房源，主力户型建面约98-139方，限精装均价34500元/㎡（包含3500元/㎡装修标准）。登记时间1.30-2.1 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 中梁沐宸院效果图 近期摇号 预售时间:2021-08-09 价格 : 高层34500元/方 楼栋 : 3#、4#、5#、7#、8#、9#11#、12#、15#、16#、17#、18#、...查看更多 面积 : 98-139方 装修 : 精装 冻资 : 首套100万，二套及一次性180万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 978 195 783 - 入围条件 - - - 报名人数 3840 384 3456 - 摇中概率 25.5% 61.4% 21.5% - 08.09预售时间 8.13-8.15登记时间 08.16补交资料 08.18意向公示 08.21摇号时间 待定选房时间 中梁沐宸院位于文一西路市民之家斜对面,由杭州石宸置业有限公司开发。专家点评：拿地回顾：2020年1月17日，上海中梁经过62轮竞价，以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。位于余杭区余杭街道，项目西至运溪路(东西大道)、北至文一西路。 地块出让基本信息： 1、地块须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。 2、地块内须配建地上建筑面积不少于600平方米的文化活动站一处。 3、地块须配建地上建筑面积不少于600平方米的社区服务站一处。 4、建筑外立面要求现代简约，不得采用涂料、面砖材质（那意味着需采用真石漆或铝板、石材）。 5、所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。也就是说项目未来精装限价3.45万/平。 从以上信息，可以得知：中梁大概率就是做一个“走快”的产品（因为租房成本按照4000元/㎡计算，则对应实际地价为24256元/㎡，加建安成本，中梁几乎没有利润）。 项目配套解析： 交通方面：距离地铁3号线文一西路站约700米； 教育方面：马荣全美凯瑞幼儿园（步行约2.9km）、余杭区大禹小学（步行约2.6km）、余杭中学（步行约1.5km）、杭州现代技工学校（步行约560m）等； 产业方面：菜鸟总部（在建，步行约1.5km）等； 其他资源方面：浙江大学医学院附属第一医院余杭分院（在建，步行约1.5km）、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。 未来科技城本身的配套毋庸置疑，但是中梁项目处于未来科技城和科技城2.0的交界处，1.0和2.0的配套它都可以享受到，且鉴于板块的火热，中梁应该不愁卖。

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